‹ Tillbaka till artiklarna
Regeringen har beslutat att utreda om reglerna om frivillig moms för lokaluthyrning kan utvidgas till fler situationer än idag. Utredaren ska också se över reglerna om justering av investeringsmoms vid fastighetsöverlåtelser och undersöka möjligheten att införa frivillig beskattning vid fastighetsöverlåtelser.
Reglerna om frivillig beskattning vid lokaluthyrning är omvittnat krångliga och otidsenliga. Ett av problemen med de nuvarande reglerna är att frivillig beskattning inte är tillåtet vid uthyrning till momsfria verksamheter som exempelvis ideella föreningar, vilket gör att sådana verksamheter får svårare att hitta ändamålsenliga lokaler. Flera aktörer som till exempel Svenskt Näringsliv, Fastighetsägarna och Riksidrottsförbundet har länge efterlyst ändrade regler och häromåret kom även Skatteverket med ett förslag om att utvidga möjligheterna till frivillig beskattning.
Läs också: Skatteverket föreslår stora förändringar om frivillig moms vid lokaluthyrning
Ny utredning för en väl fungerande fastighetsmarknad
Regeringen har nu beslutat att tillsätta en utredare som ska analysera effekterna av utökade möjligheter till frivillig beskattning vid uthyrning av lokaler och föreslå lämpliga lagändringar. Utredaren ska också bedöma hur momsreglerna om justering av avdrag för investeringsmoms ska bli förenliga med EU-rätten samt analysera effekterna av att införa frivillig beskattning även vid överlåtelse av fastigheter. Syftet med utredningen är att skapa förutsättningar för en väl fungerande fastighetsmarknad med regler som är förenliga med EU-rätten.
Utredaren ska bland annat
- analysera och bedöma vilka effekter en möjlighet till frivillig beskattning vid uthyrning av lokaler då hyresgästen inte bedriver momspliktig verksamhet skulle få för olika aktörer
- bedöma hur de svenska reglerna om justering av tidigare gjorda avdrag för investeringsmoms bör ändras för att bli förenliga med EU-rätten
- i det sammanhanget bland annat analysera vilka effekter en möjlighet till frivillig beskattning vid överlåtelse av fastigheter skulle få samt överväga om det är lämpligt att införa en sådan möjlighet.
Utredningen ska redovisas senast den 30 januari 2026.
Kommentar
Det är välkommet att regeringen vidtar åtgärder för att utöka möjligheten till frivillig beskattning för lokaluthyrning. Förhoppningsvis kan ett ändrat regelverk bidra både till att förenkla momshanteringen för fastighetsägare och leda till ett mer effektivt lokalutnyttjande, till exempel genom att öka tillgången till ändamålsenliga lokaler för momsbefriade verksamheter.
Tillsättandet av utredningen får också tolkas som att det hårt kritiserade förslaget från förra året om ändrade justeringsregler troligen inte kommer att genomföras, i vart fall inte innan den nya utredningen har presenterats.
Läs också: Förslag till ändrade regler om jämkning av moms
Införandet av en möjlighet att momsbelägga fastighetsöverlåtelser skulle innebära en stor förändring av de svenska momsreglerna, som i dagsläget undantar fastighetsöverlåtelser från momsplikt. De svenska momsreglerna avviker i detta avseende från EU:s momsdirektiv, där huvudregeln är att momsplikt föreligger vid överlåtelser av nyuppförda byggnader och obebyggd mark som ska bebyggas. Det är således en omfattande och komplicerad utredning som behöver göras, vilket förklarar att utredningen inte ska presenteras förrän år 2026.
Länk till kommittédirektiv Dir. 2024:46
Lämna en kommentar