Lättnadsreglerna upphör för medlemmar i oäkta bostadsrättsföreningar

I år är sista året som medlemmarna i oäkta bostadsrättsföreningar får beräkna ett lättnadsbelopp för att minska skatten på bostadsförmånsvärdet. Dagens lättnadsregler kommer nämligen inte att förlängas efter år 2015 enligt regeringens förslag.

Vi har tidigare i Tax matters den 18 november 2014 och 28 januari 2015 redogjort för att lättnadsreglerna slopas efter årsskiftet och att den skattefria delen av bostadsförmånsvärdet minskar redan detta inkomstår på grund av den kraftigt sänkta statslåneräntan.

Vi vill nu återigen påminna om att det är hög tid att bedöma bostadsrättsföreningens status eftersom skatten blir högre redan detta inkomstår för medlemmar i de bostadsrättsföreningar som ännu inte hunnit bli äkta innan årsskiftet. Eftersom bedömningen av om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta görs vid utgången av varje år kan det fortfarande finnas möjlighet att hinna omvandla den till äkta innan årsskiftet. Detta medför att medlemmarna inte blir beskattade för någon bostadsförmån för inkomståret 2015.

I de föreningar som fortfarande är oäkta 2016 kommer medlemmarna att framöver få betala skatt på hela sitt bostadsförmånsvärde om de inte har något sparat lättnadsutrymme från tidigare år.

Exempel på möjligheter för att omvandla en oäkta förening till en äkta kan vara att hyra ut garage till medlemmar i stället för externt, upplåta hyresrätter till bostadsrätter, bygga om lokaler till bostäder och/eller att bygga om vindsutrymmen till bostäder eller att göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet bildar två självständiga fastigheter med lokaler respektive bostäder. Genom att sälja lokalfastigheten kan föreningen bli äkta. Som en extra bonus går det med nu gällande regler att sälja lokalfastigheten skattefritt.

För att spara kostnader rekommenderar vi föreningen att börja med att låta göra en ingående analys av förhållandet äkta/oäkta innan föreningen börjar vidta mer eller mindre omfattande åtgärder i syfte att bli äkta. Många gånger visar en sådan analys att det inte behövs så omfattande åtgärder för att bli äkta.

Kontakta mig gärna vid frågor eller konsultation med anledning av ovanstående.

Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC