--- title: Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta description: Frågan i målet är hur den fordran som uppkommit vid föreningens försäljning av en fastighet påverkar föreningens skattemässiga karaktär. image: https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-346252440-png/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-law-firm-services.png --- [![pwc-logo-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Imported%20sitepage%20images/pwc-logo-1.png?width=200&name=pwc-logo-1.png)](https://blogg.pwc.se/) ## Tax matters - Sveriges skatteblogg [‹ Tillbaka till artiklarna](https://blogg.pwc.se/taxmatters) 18 oktober 2013 | [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) # Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta Kontakta [Thomas Almendal](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/thomas-almendal) Lästid: 3 min ![Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-346252440-png/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-law-firm-services.png?width=900&name=PwC-skatteradgivning-law-firm-services.png) Frågan i målet är hur den fordran som uppkommit vid föreningens försäljning av en fastighet påverkar föreningens skattemässiga karaktär. #### Privatbostadsföretag eller oäkta bostadsföretag För att en bostadsrättsförening ska kunna utgöra ett privatbostadsföretag, så kallad äkta bostadsrättsförening, ska minst 60 procent av föreningens verksamhet vara att bereda bostäder åt sina medlemmar i föreningens hus. Det innebär att föreningen är oäkta om föreningen har annan verksamhet i för stor utsträckning. Exempel på sådan annan verksamhet är kapitalförvaltning. I vilken utsträckning en förening kan förvalta kapital utan att det påverkar bedömningen av om föreningen är ett privatbostadsföretag är inte kommenterat vare sig i förarbeten eller i praxis. Bedömningen av om en förening är äkta eller oäkta ska göras utifrån förhållandena vid beskattningsårets utgång. #### Den oäkta bostadsrättsföreningen sålde en lokalfastighet för att bli äkta För att kunna bli ett privatbostadsföretag genomförde den oäkta bostadsrättsföreningen en tredimensionell fastighetsbildning. Det innebar att en del av föreningens fastighet som bestod av lokaler styckades av för att bilda en egen fastighet. Den avstyckade fastigheten såldes samma år till en ekonomisk förening som bildats av medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Den ekonomiska föreningen betalade genom att utfärda en revers. #### Skatteverket kom fram till att föreningen var oäkta på grund av reversen Skatteverket (SKV) kom fram till att föreningen var en oäkta bostadsrättsförening även det år som föreningen sålt lokalerna. SKV har i sin bedömning utgått från att reversen fanns kvar vid årets utgång och att 43 procent av föreningens förmögenhetsvärde utgjorts av kapitalförvaltning. #### Förvaltningsrätten och kammarrätten ansåg också att föreningen var oäkta Förvaltningsrätten anslöt sig till SKV:s slutsats och grundade sin bedömning på föreningens förmögenhetsvärde, där reversen ingick som en tillgång. Bostadsrättsföreningen överklagade till kammarrätten. Kammarrätten konstaterade att reversen, som fanns kvar vid årets utgång, hade uppkommit vid föreningens försäljning av den avstyckade lokalfastigheten. Reversen hade därför ett direkt samband med föreningens tidigare verksamhet att tillhandahålla lokaler. Kammarrätten ansåg därför att föreningen var en oäkta bostadsrättsförening. #### Högsta förvaltningsdomstolen har meddelat prövningstillstånd  Högsta förvaltningsdomstolen kommer nu att avgöra vilken betydelse föreningens innehav av en fordran som uppkommit vid försäljning av en lokalfastighet har för bedömningen av om föreningen är en äkta bostadsrättsförening. *Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC* ### Faktaruta - [Högsta förvaltningsdomstolens protokoll den 23 september 2013, mål nr 605-13](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-351098864-pdf/Pdf-filer/H%C3%B6gsta_f%C3%B6rvaltningsdomstolens_protokoll_den_23_september_2013%2c_m%C3%A5l_nr_605-13.pdf) - [Kammarrätten i Göteborgs dom den 19 november 2012, mål nr 2860-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-354141187-pdf/Pdf-filer/Kammarr%C3%A4tten_i_G%C3%B6teborgs_dom_den_19_november_2012%2c_m%C3%A5l_nr_2860-11.pdf) - [Förvaltningsrätten i Malmös dom den 8 mars 2011, mål nr 5935-10](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-351093094-pdf/Pdf-filer/F%C3%B6rvaltningsr%C3%A4tten_i_Malm%C3%B6s_dom_den_8_mars_2011%2c_m%C3%A5l_nr_5935-10.pdf) ![Thomas Almendal](https://blogg.pwc.se/hubfs/PwC_Thomas_Almendal-5247_low_300.jpg) ### [Thomas Almendal](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/thomas-almendal) Thomas Almendal arbetar på PwC:s kontor i Stockholm med företagsbeskattningsfrågor och är särskilt inriktad på beskattning av fastigheter och fastighetstaxering. Thomas är ansvarig för fastighetsbranschen på PwC. Kontakt: 010-212 96 50, [thomas.almendal@pwc.com](mailto:thomas.almendal@pwc.com) ## Prenumerera på Tax matters Följ vår blogg och håll dig uppdaterad på det senaste inom skatt [Ja, jag vill prenumerera på Tax matters](https://cloud.email.pwc.se/tm-hubspot) ## Kontakta en skatterådgivare Är du intresserad av våra tjänster och vill komma i kontakt med oss på PwC? [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [Fåmansföretag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fmansfretag) [Personbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/personbeskattning) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/företagsbeskattning) [Skatt och regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/skatt-och-regelverk) [Seminarier och utbildningar](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/seminarier-och-utbildningar) [Hållbarhet](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hållbarhet) [Base Erosion and Profit Shifting (BEPS)](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/base-erosion-and-profit-shifting-beps) [Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [Covid-19](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/covid-19) [Corona](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/corona) [Pension](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/pension) [Bank och finans](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/bank-och-finans) [Brexit](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/brexit) [Digitalisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/digitalisering) [moms](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms) [AI](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/ai) [HR och Talent Management](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hr-och-talent-management) [Tillväxt](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tillväxt) [Juridik](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/juridik) [Strategi](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/strategi) [Äga företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/äga-företag) [Energi och råvaror](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/energi-och-råvaror) [Forskning och vetenskap](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/forskning-och-vetenskap) [Tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tull-och-punktskatter) [Driva företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/driva-företag) [Effektivisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/effektivisering) [Moderaterna](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moderaterna) [Niklas Wykman](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/niklas-wykman) [Private equity och M&A](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/private-equity-och-ma) [Regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/regelverk) [Startup](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/startup) [Styrelse](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/styrelse) [Trender](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/trender) [Val 2022](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/val-2022) ### Vad vill du ha hjälp med? - [Våra tjänster](https://www.pwc.se/tjanster) - [Revision](https://www.pwc.se/revision) - [Skatterådgivning](https://www.pwc.se/skatt) - [Digital Services](https://www.pwc.se/digital) - [HR-rådgivning](https://www.pwc.se/hr) - [Hållbar affärsutveckling](https://www.pwc.se/sv/hallbar-utveckling.html) - [Legal](https://www.pwc.se/legal) - [IPO / Börsintroduktion](https://www.pwc.se/ipo) - [Finansiell rapportering](https://www.pwc.se/finansiellrapportering) - [Corporate Finance](https://www.pwc.se/corporate-finance) - [Consulting](https://www.pwc.se/consulting) - [Riskhantering](https://www.pwc.se/riskhantering) - [Cyber Security](https://www.pwc.se/cyber-security) - [Utbildning](https://www.pwc.se/academy) ### Branscher - [Branscher](https://www.pwc.se/branscher) - [Bygg och anläggning](https://www.pwc.se/entreprenad) - [Detaljhandel](https://www.pwc.se/detaljhandel) - [Energi](https://www.pwc.se/energi) - [Fastigheter](https://www.pwc.se/fastigheter) - [Finansiell sektor](https://www.pwc.se/finansiellsektor) - [Fordonsindustri](https://www.pwc.se/fordon) - [Hälso- och sjukvård](https://www.pwc.se/sjukvard) - [Ideell sektor](https://www.pwc.se/ideellsektor) - [Offentlig sektor](https://www.pwc.se/offentligsektor) - [Pharma och life sciences](https://www.pwc.se/lifesciences) - [Skogs- och pappersindustri](https://www.pwc.se/skog) - [Stålindustri och gruvnäring](https://www.pwc.se/stålindustri) - [Telekom och teknologi](https://www.pwc.se/telekom) - [Transport och logistik](https://www.pwc.se/transport) - [Underhållning och media](https://www.pwc.se/media) - [Verkstadsindustri](https://www.pwc.se/verkstad) ### Om PwC - [Om oss](https://www.pwc.se/om) - [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) - [Om PwC](https://www.pwc.se/om) - [Pressrum](https://www.pwc.se/pressrum) - [Våra kontor](https://www.pwc.se/kontor) - [Karriär](https://www.pwc.se/sv/karriar.html) - [Events](https://www.pwc.se/kalendarium) © 2018 - 2026 PwC. All rights reserved. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Please see [www.pwc.com/structure](https://www.pwc.com/structure) for further details. - [Integritetspolicy](https://www.pwc.se/integritetspolicy) - [Cookies](https://www.pwc.se/cookies) - [Legal](https://www.pwc.se/sv/om-pwc/ansvarsfriskrivning.html) - [Site provider](https://www.pwc.se/siteprovider) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "name" : "PwC", "potentialAction" : { "@type" : "SearchAction", "query-input" : "required name=search_term_string", "target" : "https://blogg.pwc.se/search?term={search_term_string}" }, "url" : "https://blogg.pwc.se" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebPage", "name" : "Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/hogsta-forvaltningsdomstolen-kommer-att-prova-om-en-bostadsrattsforening-ar-akta-eller-oa" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Thomas Almendal", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/thomas-almendal" }, "dateModified" : "2019-03-14T15:43:15+0000", "datePublished" : "2013-10-18T13:41:21+0000", "description" : "Frågan i målet är hur den fordran som uppkommit vid föreningens försäljning av en fastighet påverkar föreningens skattemässiga karaktär.", "headline" : "Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta", "image" : "http://cdn2.hubspot.net/hub/315629/file-346252440-png/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-law-firm-services.png", "keywords" : "Företagsbeskattning", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/hogsta-forvaltningsdomstolen-kommer-att-prova-om-en-bostadsrattsforening-ar-akta-eller-oa", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "PwC" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters", "name" : "Tax matters - Sveriges skatteblogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/hogsta-forvaltningsdomstolen-kommer-att-prova-om-en-bostadsrattsforening-ar-akta-eller-oa", "name" : "Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta", "position" : 3 } ] } ```