--- title: Ingen uttagsbeskattning vid fastighetsreglering från kommanditbolag description: När en fastighet förs över från ett kommanditbolag till en angränsande fastighet hos ett aktiebolag inom samma koncern medförs inte uttagsbeskattning. image: https://blogg.pwc.se/hubfs/GettyImages-922709706_650%20-%20Copy.jpg --- [![pwc-logo-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Imported%20sitepage%20images/pwc-logo-1.png?width=200&name=pwc-logo-1.png)](https://blogg.pwc.se/) ## Tax matters - Sveriges skatteblogg [‹ Tillbaka till artiklarna](https://blogg.pwc.se/taxmatters) 14 november 2025 | [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [, Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [, Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) # Ingen uttagsbeskattning vid fastighetsreglering från kommanditbolag Kontakta [Linnea Hood & Rebecka Fröjd](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/linnea-hood-rebecka-frojd) Lästid: 4 min ![Trapp i fastighet](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/GettyImages-922709706_650%20-%20Copy.jpg?width=900&name=GettyImages-922709706_650%20-%20Copy.jpg) Skatterättsnämnden har i ett nytt förhandsbesked bedömt att en fastighetsreglering, där en fastighet förs över från ett kommanditbolag till en angränsande fastighet hos ett aktiebolag inom samma koncern, inte medför uttagsbeskattning. Avgörandet kan, om det står sig, öppna upp för möjligheten att överföra fastigheter till underpris från ett kommanditbolag. ## Bakgrund Aktiebolagen X AB och Z AB ingår, tillsammans med kommanditbolaget Y KB (kommanditbolaget), i samma koncern. X AB är komplementär och Z AB kommanditdelägare i kommanditbolaget. X AB och kommanditbolaget äger varsin angränsande fastighet. Kommanditbolaget avser att genom fastighetsreglering föra över sin fastighet till X AB mot en kontant ersättning om 1 000 kronor. Som förutsättning angavs att andelarna i kommanditbolaget utgör kapitaltillgångar hos komplementären och kommanditdelägaren, samt att den aktuella fastigheten är en kapitaltillgång hos kommanditbolaget. Fastigheten har ett väsentligt högre marknadsvärde än skattemässigt värde. Bolagen begärde förhandsbesked av Skatterättsnämnden i frågan om förfarandet medför så kallad uttagsbeskattning, det vill säga att fastigheten anses avyttrad till marknadsvärdet. Om så inte skulle bedömas vara fallet önskade bolagen besked om skatteflyktslagen är tillämplig. Skatteverket gjorde gällande att förfarandet innefattar en tydlig värdeöverföring och därför utlöser uttagsbeskattning. Skatteverket anförde även att förfarandet medför en väsentlig skatteförmån och att skatteflyktslagen därmed bör tillämpas. ## Skatterättsnämndens bedömning Skatterättsnämnden utgick från lydelsen i 45 kap. 5 § IL, enligt vilken överföring av mark genom fastighetsreglering ska anses som en avyttring om kontant ersättning lämnas. Om den kontanta ersättningen inte överstiger en viss beloppsgräns, i dagsläget 42 000 kronor, ska dock ingen kapitalvinst tas upp till beskattning. Nämnden fann att lagtexten inte ger utrymme för uttagsbeskattning enligt 22 kap. IL i en situation där kapitalvinstbeskattning uttryckligen inte ska ske. Mot denna bakgrund ansåg nämnden att uttagsbeskattning inte aktualiseras vid den aktuella fastighetsregleringen. Vidare bedömde nämnden att skatteflyktslagen inte är tillämplig när det påkallade resultatet följer direkt av lagtextens ordalydelse och inte kan anses strida mot lagstiftningens syfte. ## Vår kommentar Inom fastighetsbranschen är det inte ovanligt att fastigheter ägs genom handels- och kommanditbolag. Eftersom handels- och kommanditbolag inte kan vara part i en så kallad underprisöverlåtelse, träffas i regel överlåtelser till underpris från dessa bolag av uttagsbeskattning. Att genomföra koncerninterna omstrukturering av tillgångar som finns i kommanditbolag är således betydligt mindre flexibelt jämfört med om tillgångar ska flyttas mellan aktiebolag. Förhandsbeskedet indikerar dock att fastighetsreglering från ett kommanditbolag till ett närstående aktiebolag inom en koncern, mot en kontant ersättning understigande den beloppsgräns som anges i 45 kap. 5 § IL, inte utlöser uttagsbeskattning även i en situation med betydande övervärden. Förhandsbeskedet har nu överklagats av Skatteverket och ett avgörande från Högsta Förvaltningsdomstolen förväntas under 2026. PwC kommer att följa rättsutvecklingen och om domstolen skulle fastställa Skatterättsnämndens avgörande, kan det öppna upp för nya omstruktureringsmöjligheter för de fastighetskoncerner som äger fastigheter genom handels- och kommanditbolag. Hör gärna av dig till oss på PwC för rådgivning eller om du har några frågor inom fastighetsområdet. Ta del av Skatterättsnämndens förhandsbesked:  [Uttagsbeskattning, fastighetsreglering](https://www.skatterattsnamnden.se/publicerade-forhandsbesked/2025/2025-11-04-uttagsbeskattning-fastighetsreglering) [![Har du frågor om skatt? Kontakta oss](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/315629/c563a829-46c5-4119-83fe-53e84650fb4f.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/315629/c563a829-46c5-4119-83fe-53e84650fb4f) ![Linnea Hood & Rebecka Fröjd](https://blogg.pwc.se/hubfs/Linnea_Rebecka.jpg) ### [Linnea Hood & Rebecka Fröjd](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/linnea-hood-rebecka-frojd) Linnea Hood och Rebecka Fröjd arbetar på PwC:s kontor i Göteborg med nationell och internationell företagsbeskattning med särskild inriktning mot bland annat fastighetsbranschen. Linnea: 070-271 79 90, [linnea.hood@pwc.com](mailto:linnea.hood@pwc.com) Rebecka: 010-212 92 49, [rebecka.froejd@pwc.com](mailto:rebecka.froejd@pwc.com) ## Prenumerera på Tax matters Följ vår blogg och håll dig uppdaterad på det senaste inom skatt [Ja, jag vill prenumerera på Tax matters](https://cloud.email.pwc.se/tm-hubspot) ## Kontakta en skatterådgivare Är du intresserad av våra tjänster och vill komma i kontakt med oss på PwC? [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [Fåmansföretag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fmansfretag) [Personbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/personbeskattning) [Skatt och regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/skatt-och-regelverk) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/företagsbeskattning) [Seminarier och utbildningar](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/seminarier-och-utbildningar) [Hållbarhet](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hållbarhet) [Base Erosion and Profit Shifting (BEPS)](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/base-erosion-and-profit-shifting-beps) [Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [Covid-19](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/covid-19) [Corona](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/corona) [Pension](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/pension) [Bank och finans](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/bank-och-finans) [Brexit](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/brexit) [Digitalisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/digitalisering) [moms](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms) [AI](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/ai) [HR och Talent Management](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hr-och-talent-management) [Tillväxt](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tillväxt) [Juridik](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/juridik) [Strategi](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/strategi) [Äga företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/äga-företag) [Energi och råvaror](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/energi-och-råvaror) [Forskning och vetenskap](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/forskning-och-vetenskap) [Tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tull-och-punktskatter) [Driva företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/driva-företag) [Effektivisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/effektivisering) [Moderaterna](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moderaterna) [Niklas Wykman](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/niklas-wykman) [Private equity och M&A](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/private-equity-och-ma) [Regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/regelverk) [Startup](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/startup) [Styrelse](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/styrelse) [Trender](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/trender) [Val 2022](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/val-2022) ### Vad vill du ha hjälp med? - [Våra tjänster](https://www.pwc.se/tjanster) - [Revision](https://www.pwc.se/revision) - [Skatterådgivning](https://www.pwc.se/skatt) - [Digital Services](https://www.pwc.se/digital) - [HR-rådgivning](https://www.pwc.se/hr) - [Hållbar affärsutveckling](https://www.pwc.se/sv/hallbar-utveckling.html) - [Legal](https://www.pwc.se/legal) - [IPO / Börsintroduktion](https://www.pwc.se/ipo) - [Finansiell rapportering](https://www.pwc.se/finansiellrapportering) - [Corporate Finance](https://www.pwc.se/corporate-finance) - [Consulting](https://www.pwc.se/consulting) - [Riskhantering](https://www.pwc.se/riskhantering) - [Cyber Security](https://www.pwc.se/cyber-security) - [Utbildning](https://www.pwc.se/academy) ### Branscher - [Branscher](https://www.pwc.se/branscher) - [Bygg och anläggning](https://www.pwc.se/entreprenad) - [Detaljhandel](https://www.pwc.se/detaljhandel) - [Energi](https://www.pwc.se/energi) - [Fastigheter](https://www.pwc.se/fastigheter) - [Finansiell sektor](https://www.pwc.se/finansiellsektor) - [Fordonsindustri](https://www.pwc.se/fordon) - [Hälso- och sjukvård](https://www.pwc.se/sjukvard) - [Ideell sektor](https://www.pwc.se/ideellsektor) - [Offentlig sektor](https://www.pwc.se/offentligsektor) - [Pharma och life sciences](https://www.pwc.se/lifesciences) - [Skogs- och pappersindustri](https://www.pwc.se/skog) - [Stålindustri och gruvnäring](https://www.pwc.se/stålindustri) - [Telekom och teknologi](https://www.pwc.se/telekom) - [Transport och logistik](https://www.pwc.se/transport) - [Underhållning och media](https://www.pwc.se/media) - [Verkstadsindustri](https://www.pwc.se/verkstad) ### Om PwC - [Om oss](https://www.pwc.se/om) - [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) - [Om PwC](https://www.pwc.se/om) - [Pressrum](https://www.pwc.se/pressrum) - [Våra kontor](https://www.pwc.se/kontor) - [Karriär](https://www.pwc.se/sv/karriar.html) - [Events](https://www.pwc.se/kalendarium) © 2018 - 2026 PwC. All rights reserved. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Please see [www.pwc.com/structure](https://www.pwc.com/structure) for further details. - [Integritetspolicy](https://www.pwc.se/integritetspolicy) - [Cookies](https://www.pwc.se/cookies) - [Legal](https://www.pwc.se/sv/om-pwc/ansvarsfriskrivning.html) - [Site provider](https://www.pwc.se/siteprovider) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "name" : "PwC", "potentialAction" : { "@type" : "SearchAction", "query-input" : "required name=search_term_string", "target" : "https://blogg.pwc.se/search?term={search_term_string}" }, "url" : "https://blogg.pwc.se" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebPage", "name" : "Ingen uttagsbeskattning vid fastighetsreglering från kommanditbolag", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/uttagsbeskattning-fastighetsreglering" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Linnea Hood & Rebecka Fröjd", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/linnea-hood-rebecka-frojd" }, "dateModified" : "2025-11-14T10:24:59+0000", "datePublished" : "2025-11-14T10:24:59+0000", "description" : "När en fastighet förs över från ett kommanditbolag till en angränsande fastighet hos ett aktiebolag inom samma koncern medförs inte uttagsbeskattning. ", "headline" : "Ingen uttagsbeskattning vid fastighetsreglering från kommanditbolag", "image" : "https://315629.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/315629/GettyImages-922709706_650%20-%20Copy.jpg", "keywords" : "Företagsbeskattning, Fastigheter, Rekommenderad", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/uttagsbeskattning-fastighetsreglering", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "PwC" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters", "name" : "Tax matters - Sveriges skatteblogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/uttagsbeskattning-fastighetsreglering", "name" : "Ingen uttagsbeskattning vid fastighetsreglering från kommanditbolag", "position" : 3 } ] } ```