--- title: Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor description: Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har fastställt att en fastighetsägares uthyrning av gemensamma ytor i ett vård- och omsorgsboende kan omfattas av moms. image: https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-374891310-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png --- [![pwc-logo-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Imported%20sitepage%20images/pwc-logo-1.png?width=200&name=pwc-logo-1.png)](https://blogg.pwc.se/) ## Tax matters - Sveriges skatteblogg [‹ Tillbaka till artiklarna](https://blogg.pwc.se/taxmatters) 4 juli 2016 | [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) # Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor Kontakta [Sara Lörenskog](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/sara-lorenskog) & [Jesper Öberg](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/jesper-oberg) Lästid: 3 min ![Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-374891310-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png?width=900&name=PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png) ![PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-374891310-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png?width=150&name=PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png "PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png")Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har fastställt att en fastighetsägares uthyrning av gemensamma ytor i ett vård- och omsorgsboende kan omfattas av moms. Ett fastighetsbolag ansökte om frivillig skattskyldighet under uppförande av en byggnad, som skulle hyras ut till en kommun, för användning som gruppbostad för personer med särskilda behov. Ansökan innefattade ytor som skulle användas som kök, allrum, tv-rum, personalutrymmen, tvättstuga, städförråd och soprum samt proportionell andel av gemensam yta som avsåg teknikrum, fastighetsförråd och entréer. Vårdtagarnas lägenheter och resterande andel av gemensam yta ingick inte i ansökan. Skatteverket avslog ansökan om frivillig skattskyldighet för köket, allrummet, tv-rummet och entréerna. Motiveringen var att dessa ytor inte enbart användes av personalen utan även av vårdtagarna, och därför utgjorde del av stadigvarande bostad, vilket inte kan omfattas av frivillig skattskyldighet. HFD konstaterar att biutrymmen, i det här fallet entréerna, inte kan omfattas av registrering för frivillig skattskyldighet eftersom de inte är möjliga att hyra ut separat. Kök, allrum och tv-rum är däremot inte biytor utan uthyrningsbara ytor, som i princip kan disponeras i flera verksamheter samtidigt. HFD menar att det måste prövas om ytorna i det enskilda fallet används i en eller flera verksamheter. Vårdtagarnas lägenheter inrymmer alla faciliteter som är normalt för en lägenhet i det allmänna bostadsbeståndet. De gemensamma ytorna utgör därför inte ett komplement till bostäderna. I de gemensamma utrymmena utförs ett omfattande omsorgsarbete av personal som alltid finns på plats. Sammantaget anser därför HFD att kök, allrum och tv-rum ska anses vara utrymmen för kommunens omsorgsverksamhet och de kan därför omfattas av frivillig skattskyldighet. ### Kommentar Skatteverket anser att gemensamma ytor inte kan omfattas av frivillig skattskyldighet till moms oavsett hur de faktiskt används. Genom HFD:s dom uppkommer en möjlighet för fastighetsägaren att inkludera gemensamma utrymmen i den frivilliga skattskyldigheten vid uthyrning av till exempel gruppboende till kommunen. För fastighetsägaren innebär detta att en större del av hyran kan beläggas med moms. Därmed kan fastighetsägaren göra avdrag för moms på såväl investeringar som löpande driftskostnader som kan hänföras till de gemensamma, uthyrningsbara utrymmena. Kontakta oss gärna för ytterligare information. [Lena Josefsson](https://se.linkedin.com/in/lena-josefsson-90961b31/sv), [Christina Grape](https://se.linkedin.com/in/christina-grape-84188582/en) och [Sarah Ammar](https://www.linkedin.com/in/amarsarah) ### Faktaruta - [Högsta förvaltningsdomstolens dom i Stockholm 28 juni 2016, Mål nr 1113-15 och Kammarrättens dom i Jönköping 12 januari 2015, Mål nr 1276-13](https://blogg.pwc.se/hubfs/Tax_matters/Pdf-filer_Tax_matters/HFD_28_juni_2016_mlnr_1113_15_och_Kammarrtten_Jkp_mlnr_1276_13.pdf) [![Har du frågor om moms, tull eller punktskatter? ](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/315629/76355cc3-14e6-49bf-8464-ed8a52e8fb0c.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/315629/76355cc3-14e6-49bf-8464-ed8a52e8fb0c) ![Sara Lörenskog](https://blogg.pwc.se/hubfs/sara_lorenskog.jpg) ### [Sara Lörenskog](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/sara-lorenskog) Sara Lörenskog arbetar med momsrådgivning på avdelningen för indirekta skatter på PwC:s kontor i Stockholm. Sara jobbar i huvudsak med rådgivning till internationellt verksamma företag bland annat i samband omstruktureringar och internationell handel. Kontakt: 010-213 35 56, [sara.lorenskog@pwc.com](mailto:sara.lorenskog@pwc.com) ![Jesper Öberg](https://blogg.pwc.se/hubfs/Tax_matters/NYA_BILDER/F%C3%B6rfattare_komprimerade/TM_Jesper%20Oberg%20(1).png) ### [Jesper Öberg](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/jesper-oberg) Jesper Öberg arbetar på PwC i Stockholm med indirekt skatt och är specialiserad inom den finansiella sektorn. Jesper är doktor i finansrätt och har lång erfarenhet av att arbeta med momsfrågor för finans- och försäkringssektorn. Jesper är också en flitigt anlitad föreläsare i moms och medförfattare till flera böcker på moms- och EU-skatterättsområdet. Kontakt: 010-212 95 53, [jesper.oberg@pwc.com](mailto:jesper.oberg@pwc.com) Jesper Öberg works with indirect taxation at PwC in Stockholm and specialises in the financial sector. Jesper is a Doctor of Financial Law and has extensive experience of working with VAT issues for the financial and insurance sectors. Jesper is also a popular lecturer on VAT and co-author of a number of books on VAT and EU tax law. +46 10 212 95 53 ## Prenumerera på Tax matters Följ vår blogg och håll dig uppdaterad på det senaste inom skatt [Ja, jag vill prenumerera på Tax matters](https://cloud.email.pwc.se/tm-hubspot) ## Kontakta en skatterådgivare Är du intresserad av våra tjänster och vill komma i kontakt med oss på PwC? [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [Fåmansföretag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fmansfretag) [Personbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/personbeskattning) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/företagsbeskattning) [Skatt och regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/skatt-och-regelverk) [Seminarier och utbildningar](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/seminarier-och-utbildningar) [Hållbarhet](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hållbarhet) [Base Erosion and Profit Shifting (BEPS)](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/base-erosion-and-profit-shifting-beps) [Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [Covid-19](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/covid-19) [Corona](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/corona) [Pension](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/pension) [Bank och finans](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/bank-och-finans) [Brexit](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/brexit) [Digitalisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/digitalisering) [moms](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms) [AI](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/ai) [HR och Talent Management](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hr-och-talent-management) [Tillväxt](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tillväxt) [Juridik](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/juridik) [Strategi](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/strategi) [Äga företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/äga-företag) [Energi och råvaror](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/energi-och-råvaror) [Forskning och vetenskap](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/forskning-och-vetenskap) [Tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tull-och-punktskatter) [Driva företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/driva-företag) [Effektivisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/effektivisering) [Moderaterna](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moderaterna) [Niklas Wykman](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/niklas-wykman) [Private equity och M&A](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/private-equity-och-ma) [Regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/regelverk) [Startup](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/startup) [Styrelse](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/styrelse) [Trender](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/trender) [Val 2022](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/val-2022) ### Vad vill du ha hjälp med? - [Våra tjänster](https://www.pwc.se/tjanster) - [Revision](https://www.pwc.se/revision) - [Skatterådgivning](https://www.pwc.se/skatt) - [Digital Services](https://www.pwc.se/digital) - [HR-rådgivning](https://www.pwc.se/hr) - [Hållbar affärsutveckling](https://www.pwc.se/sv/hallbar-utveckling.html) - [Legal](https://www.pwc.se/legal) - [IPO / Börsintroduktion](https://www.pwc.se/ipo) - [Finansiell rapportering](https://www.pwc.se/finansiellrapportering) - [Corporate Finance](https://www.pwc.se/corporate-finance) - [Consulting](https://www.pwc.se/consulting) - [Riskhantering](https://www.pwc.se/riskhantering) - [Cyber Security](https://www.pwc.se/cyber-security) - [Utbildning](https://www.pwc.se/academy) ### Branscher - [Branscher](https://www.pwc.se/branscher) - [Bygg och anläggning](https://www.pwc.se/entreprenad) - [Detaljhandel](https://www.pwc.se/detaljhandel) - [Energi](https://www.pwc.se/energi) - [Fastigheter](https://www.pwc.se/fastigheter) - [Finansiell sektor](https://www.pwc.se/finansiellsektor) - [Fordonsindustri](https://www.pwc.se/fordon) - [Hälso- och sjukvård](https://www.pwc.se/sjukvard) - [Ideell sektor](https://www.pwc.se/ideellsektor) - [Offentlig sektor](https://www.pwc.se/offentligsektor) - [Pharma och life sciences](https://www.pwc.se/lifesciences) - [Skogs- och pappersindustri](https://www.pwc.se/skog) - [Stålindustri och gruvnäring](https://www.pwc.se/stålindustri) - [Telekom och teknologi](https://www.pwc.se/telekom) - [Transport och logistik](https://www.pwc.se/transport) - [Underhållning och media](https://www.pwc.se/media) - [Verkstadsindustri](https://www.pwc.se/verkstad) ### Om PwC - [Om oss](https://www.pwc.se/om) - [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) - [Om PwC](https://www.pwc.se/om) - [Pressrum](https://www.pwc.se/pressrum) - [Våra kontor](https://www.pwc.se/kontor) - [Karriär](https://www.pwc.se/sv/karriar.html) - [Events](https://www.pwc.se/kalendarium) © 2018 - 2026 PwC. All rights reserved. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Please see [www.pwc.com/structure](https://www.pwc.com/structure) for further details. - [Integritetspolicy](https://www.pwc.se/integritetspolicy) - [Cookies](https://www.pwc.se/cookies) - [Legal](https://www.pwc.se/sv/om-pwc/ansvarsfriskrivning.html) - [Site provider](https://www.pwc.se/siteprovider) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "name" : "PwC", "potentialAction" : { "@type" : "SearchAction", "query-input" : "required name=search_term_string", "target" : "https://blogg.pwc.se/search?term={search_term_string}" }, "url" : "https://blogg.pwc.se" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebPage", "name" : "Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/utokad-mojlighet-for-momspliktig-uthyrning" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : [ { "@type" : "Person", "name" : "Sara Lörenskog", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/sara-lorenskog" }, { "@type" : "Person", "name" : "Jesper Öberg", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/jesper-oberg" } ], "dateModified" : "2025-09-08T14:18:11+0000", "datePublished" : "2016-07-04T06:16:02+0000", "description" : "Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har fastställt att en fastighetsägares uthyrning av gemensamma ytor i ett vård- och omsorgsboende kan omfattas av moms.", "headline" : "Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor", "image" : "http://cdn2.hubspot.net/hub/315629/file-374891310-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-1-solid_0001_maroon.png", "keywords" : "Moms, tull och punktskatter", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/utokad-mojlighet-for-momspliktig-uthyrning", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "PwC" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters", "name" : "Tax matters - Sveriges skatteblogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/utokad-mojlighet-for-momspliktig-uthyrning", "name" : "Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor", "position" : 3 } ] } ```