Utökad möjlighet för momspliktig uthyrning av gemensamma ytor

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har fastställt att en fastighetsägares uthyrning av gemensamma ytor i ett vård- och omsorgsboende kan omfattas av moms.

Ett fastighetsbolag ansökte om frivillig skattskyldighet under uppförande av en byggnad, som skulle hyras ut till en kommun, för användning som gruppbostad för personer med särskilda behov. Ansökan innefattade ytor som skulle användas som kök, allrum, tv-rum, personalutrymmen, tvättstuga, städförråd och soprum samt proportionell andel av gemensam yta som avsåg teknikrum, fastighetsförråd och entréer. Vårdtagarnas lägenheter och resterande andel av gemensam yta ingick inte i ansökan.

Skatteverket avslog ansökan om frivillig skattskyldighet för köket, allrummet, tv-rummet och entréerna. Motiveringen var att dessa ytor inte enbart användes av personalen utan även av vårdtagarna, och därför utgjorde del av stadigvarande bostad, vilket inte kan omfattas av frivillig skattskyldighet.

HFD konstaterar att biutrymmen, i det här fallet entréerna, inte kan omfattas av registrering för frivillig skattskyldighet eftersom de inte är möjliga att hyra ut separat. Kök, allrum och tv-rum är däremot inte biytor utan uthyrningsbara ytor, som i princip kan disponeras i flera verksamheter samtidigt. HFD menar att det måste prövas om ytorna i det enskilda fallet används i en eller flera verksamheter.

Vårdtagarnas lägenheter inrymmer alla faciliteter som är normalt för en lägenhet i det allmänna bostadsbeståndet. De gemensamma ytorna utgör därför inte ett komplement till bostäderna. I de gemensamma utrymmena utförs ett omfattande omsorgsarbete av personal som alltid finns på plats. Sammantaget anser därför HFD att kök, allrum och tv-rum ska anses vara utrymmen för kommunens omsorgsverksamhet och de kan därför omfattas av frivillig skattskyldighet.

Kommentar

Skatteverket anser att gemensamma ytor inte kan omfattas av frivillig skattskyldighet till moms oavsett hur de faktiskt används. Genom HFD:s dom uppkommer en möjlighet för fastighetsägaren att inkludera gemensamma utrymmen i den frivilliga skattskyldigheten vid uthyrning av till exempel gruppboende till kommunen. För fastighetsägaren innebär detta att en större del av hyran kan beläggas med moms. Därmed kan fastighetsägaren göra avdrag för moms på såväl investeringar som löpande driftskostnader som kan hänföras till de gemensamma, uthyrningsbara utrymmena.

Kontakta oss gärna för ytterligare information.

Lena Josefsson, Christina Grape och Sarah Ammar