--- title: Välkommen HFD-dom öppnar för större momsavdrag i fastighetsbolag description: HFD fastställer rätten till större momsavdrag för fastighetsbolag med blandad verksamhet, vilket kan öka avdragsgilla kostnader. image: https://blogg.pwc.se/hubfs/Kvinna-p%C3%A5-kontor-med-sk%C3%A4rm-3.jpg --- [![pwc-logo-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Imported%20sitepage%20images/pwc-logo-1.png?width=200&name=pwc-logo-1.png)](https://blogg.pwc.se/) ## Tax matters - Sveriges skatteblogg [‹ Tillbaka till artiklarna](https://blogg.pwc.se/taxmatters) 26 juni 2025 | [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [, Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) # Välkommen HFD-dom öppnar för större momsavdrag i fastighetsbolag Kontakta [Hillevi Söderberg & Majkel Malak](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/hillevi-soderberg-majkel-malak) Lästid: 4 min ![Kvinna på kontor](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Kvinna-p%C3%A5-kontor-med-sk%C3%A4rm-3.jpg?width=900&name=Kvinna-p%C3%A5-kontor-med-sk%C3%A4rm-3.jpg) Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har i tre avgöranden den 24 juni 2025 fastställt Skatterättsnämndens förhandsbesked om avdragsrätt för ingående moms vid blandad verksamhet som inkluderar bostäder. Domarna innebär att en beskattningsbar person som bedriver både momspliktig och momsfri verksamhet har rätt att använda den omsättningsbaserade fördelningsmetoden enligt momsdirektivet för att bestämma andelen avdragsgill moms på gemensamma kostnader. Domarna har stor betydelse för fastighetsbolag som har inköp som delvis avser bostäder. ## Bakgrund  Enligt svensk rätt får moms endast dras av i den utsträckning inköp används för momspliktiga transaktioner. När inköp görs till blandad verksamhet, det vill säga både till momspliktig och momsfri verksamhet, anger momslagen att momsavdraget ska fördelas efter "skälig grund". EU:s momsdirektiv anger dock att den avdragsgilla andelen vid blandad verksamhet som huvudregel ska bestämmas utifrån omsättning (artikel 174). Medlemsstaterna har möjlighet att införa alternativa metoder, men dessa måste vara tydligt införlivade i nationell rätt.  Upplåtelse av bostäder är undantaget från moms, medan upplåtelse av lokaler kan omfattas av frivillig beskattning för moms. Historiskt har yta vanligtvis använts som fördelningsgrund för att beräkna hur mycket moms som kan dras av på kostnader som är gemensamma för momspliktig och momsfri fastighetsupplåtelse. Momsavdragen har då beräknats med en så kallad fördelningsnyckel (procentsats) som beräknats som momspliktig yta delat med total uthyrningsbar yta.  HFD har tidigare konstaterat (HFD 2023 ref. 45) att EU:s momsdirektiv har direkt effekt, vilket innebär att en beskattningsbar person har rätt att använda omsättning som fördelningsgrund för att beräkna momsavdrag. Skatteverket uttalade då att de anser att HFD:s dom inte är tillämplig om inköpen delvis avser bostäder, eftersom Sverige har ett särskilt avdragsförbud för stadigvarande bostad.   ## HFD:s bedömning  HFD konstaterar att den svenska regeln om uppdelning efter skälig grund inte uppfyller de krav på tydlighet och precision som EU-rätten ställer. Därmed har artiklarna 173.1 och 174 i mervärdesskattedirektivet direkt effekt, vilket innebär att enskilda kan åberopa rätten att använda omsättningsbaserad fördelning för att bestämma avdragsgill andel av ingående moms på gemensamma kostnader.  I de tre aktuella fallen hade två bostadsrättsföreningar och ett fastighetsbolag både momspliktig lokaluthyrning och momsfri bostadsuthyrning. HFD slår fast att de sökande har rätt att använda omsättningsmetoden enligt direktivet, i stället för den svenska regeln om "skälig grund", för att fördela ingående moms på gemensamma kostnader. HFD bemöter inte Skatteverkets argument om att direkt effekt inte skulle vara möjligt när inköpen delvis avser stadigvarande bostad.  För vidare läsning se HFD:s domar med mål nr 7071–24, 7072–24 och 7273–24.  ## Kommentar  Domarna innebär ett tydligt klargörande av att beskattningsbara personer med blandad verksamhet kan tillämpa den omsättningsbaserade fördelningsnyckeln enligt momsdirektivet, även i de fall där svensk lagstiftning föreskriver en annan metod. Detta kan i praktiken innebära en högre momsavdragsrätt för fastighetsägare som upplåter både bostäder och lokaler.  HFD:s avgöranden stärker rättssäkerheten och harmoniserar svensk rätt med EU:s momsregler. Fastighetsägande bolag bör se över sina rutiner för fördelning av ingående moms vid blandad verksamhet och överväga om omsättningsmetoden kan vara fördelaktig. Domarna öppnar också möjlighet för omprövning av tidigare lämnade momsdeklarationer.   För frågor om moms och blandad verksamhet, kontakta din skatterådgivare.  [![Har du frågor om skatt? Kontakta oss](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/315629/c563a829-46c5-4119-83fe-53e84650fb4f.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/315629/c563a829-46c5-4119-83fe-53e84650fb4f) ![Hillevi Söderberg & Majkel Malak](https://blogg.pwc.se/hubfs/Hillevi_Majkel.jpg) ### [Hillevi Söderberg & Majkel Malak](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/hillevi-soderberg-majkel-malak) Hillevi Söderberg och Majkel Malak arbetar på PwC:s kontor i Göteborg respektive Stockholm. Hillevi och Majkel arbetar med momsrådgivning, ofta till bolag i fastighetsbranschen. Hillevi: 072-980 95 40, [hillevi.soederberg@pwc.com](mailto:hillevi.soederberg@pwc.com) Majkel: 070-364 03 30, [majkel.malak@pwc.com](mailto:majkel.malak@pwc.com) ## Prenumerera på Tax matters Följ vår blogg och håll dig uppdaterad på det senaste inom skatt [Ja, jag vill prenumerera på Tax matters](https://cloud.email.pwc.se/tm-hubspot) ## Kontakta en skatterådgivare Är du intresserad av våra tjänster och vill komma i kontakt med oss på PwC? [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [Fåmansföretag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fmansfretag) [Personbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/personbeskattning) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/företagsbeskattning) [Skatt och regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/skatt-och-regelverk) [Seminarier och utbildningar](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/seminarier-och-utbildningar) [Hållbarhet](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hållbarhet) [Base Erosion and Profit Shifting (BEPS)](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/base-erosion-and-profit-shifting-beps) [Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [Covid-19](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/covid-19) [Corona](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/corona) [Pension](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/pension) [Bank och finans](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/bank-och-finans) [Brexit](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/brexit) [Digitalisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/digitalisering) [moms](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms) [AI](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/ai) [HR och Talent Management](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hr-och-talent-management) [Tillväxt](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tillväxt) [Juridik](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/juridik) [Strategi](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/strategi) [Äga företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/äga-företag) [Energi och råvaror](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/energi-och-råvaror) [Forskning och vetenskap](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/forskning-och-vetenskap) [Tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tull-och-punktskatter) [Driva företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/driva-företag) [Effektivisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/effektivisering) [Moderaterna](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moderaterna) [Niklas Wykman](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/niklas-wykman) [Private equity och M&A](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/private-equity-och-ma) [Regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/regelverk) [Startup](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/startup) [Styrelse](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/styrelse) [Trender](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/trender) [Val 2022](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/val-2022) ### Vad vill du ha hjälp med? - [Våra tjänster](https://www.pwc.se/tjanster) - [Revision](https://www.pwc.se/revision) - [Skatterådgivning](https://www.pwc.se/skatt) - [Digital Services](https://www.pwc.se/digital) - [HR-rådgivning](https://www.pwc.se/hr) - [Hållbar affärsutveckling](https://www.pwc.se/sv/hallbar-utveckling.html) - [Legal](https://www.pwc.se/legal) - [IPO / Börsintroduktion](https://www.pwc.se/ipo) - [Finansiell rapportering](https://www.pwc.se/finansiellrapportering) - [Corporate Finance](https://www.pwc.se/corporate-finance) - [Consulting](https://www.pwc.se/consulting) - [Riskhantering](https://www.pwc.se/riskhantering) - [Cyber Security](https://www.pwc.se/cyber-security) - [Utbildning](https://www.pwc.se/academy) ### Branscher - [Branscher](https://www.pwc.se/branscher) - [Bygg och anläggning](https://www.pwc.se/entreprenad) - [Detaljhandel](https://www.pwc.se/detaljhandel) - [Energi](https://www.pwc.se/energi) - [Fastigheter](https://www.pwc.se/fastigheter) - [Finansiell sektor](https://www.pwc.se/finansiellsektor) - [Fordonsindustri](https://www.pwc.se/fordon) - [Hälso- och sjukvård](https://www.pwc.se/sjukvard) - [Ideell sektor](https://www.pwc.se/ideellsektor) - [Offentlig sektor](https://www.pwc.se/offentligsektor) - [Pharma och life sciences](https://www.pwc.se/lifesciences) - [Skogs- och pappersindustri](https://www.pwc.se/skog) - [Stålindustri och gruvnäring](https://www.pwc.se/stålindustri) - [Telekom och teknologi](https://www.pwc.se/telekom) - [Transport och logistik](https://www.pwc.se/transport) - [Underhållning och media](https://www.pwc.se/media) - [Verkstadsindustri](https://www.pwc.se/verkstad) ### Om PwC - [Om oss](https://www.pwc.se/om) - [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) - [Om PwC](https://www.pwc.se/om) - [Pressrum](https://www.pwc.se/pressrum) - [Våra kontor](https://www.pwc.se/kontor) - [Karriär](https://www.pwc.se/sv/karriar.html) - [Events](https://www.pwc.se/kalendarium) © 2018 - 2026 PwC. All rights reserved. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Please see [www.pwc.com/structure](https://www.pwc.com/structure) for further details. - [Integritetspolicy](https://www.pwc.se/integritetspolicy) - [Cookies](https://www.pwc.se/cookies) - [Legal](https://www.pwc.se/sv/om-pwc/ansvarsfriskrivning.html) - [Site provider](https://www.pwc.se/siteprovider) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "name" : "PwC", "potentialAction" : { "@type" : "SearchAction", "query-input" : "required name=search_term_string", "target" : "https://blogg.pwc.se/search?term={search_term_string}" }, "url" : "https://blogg.pwc.se" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebPage", "name" : "Välkommen HFD-dom öppnar för större momsavdrag i fastighetsbolag", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/storre-momsavdrag-fastighetsbolag" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Hillevi Söderberg & Majkel Malak", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/hillevi-soderberg-majkel-malak" }, "dateModified" : "2025-06-26T11:46:17+0000", "datePublished" : "2025-06-26T11:46:17+0000", "description" : "HFD fastställer rätten till större momsavdrag för fastighetsbolag med blandad verksamhet, vilket kan öka avdragsgilla kostnader.", "headline" : "Välkommen HFD-dom öppnar för större momsavdrag i fastighetsbolag", "image" : "https://315629.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/315629/Kvinna-p%C3%A5-kontor-med-sk%C3%A4rm-3.jpg", "keywords" : "Moms, tull och punktskatter, Rekommenderad", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/storre-momsavdrag-fastighetsbolag", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "PwC" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters", "name" : "Tax matters - Sveriges skatteblogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/storre-momsavdrag-fastighetsbolag", "name" : "Välkommen HFD-dom öppnar för större momsavdrag i fastighetsbolag", "position" : 3 } ] } ```