Skatteverket förlorar mål om omvärdering av byggtjänster

Högsta Förvaltningsdomstolen har avgjort ett mål om omvärdering av beskattningsunderlaget för moms i samband med försäljning av byggentreprenad till en bostadsrättsförening. Domstolen underkänner Skatteverkets beräkningsmodell.

Vid nyproduktion av bostadsrätter är det vanligt att ett byggbolag först säljer den obebyggda fastigheten till bostadsrättsföreningen för att därefter teckna ett entreprenadavtal med samma förening om uppförandet av byggnaden. Skatteverket har under flera år granskat brf-projekt och i många fall fattat beslut om omvärdering på den grunden att verket anser att byggbolagen allokerat för stor del av vinsten i projekten till den momsfria markförsäljningen och för liten del till de momspliktiga entreprenadtjänsterna.

I momslagen finns regler om omvärdering av beskattningsunderlag som, om vissa förutsättningar är uppfyllda, gör det möjligt att beskatta en transaktion till dess marknadsvärde. Det framgår också direkt av lagtexten att med marknadsvärde avses det belopp som köparen skulle få betala till en oberoende säljare för en sådan vara eller tjänst. Om någon sådan jämförbar omsättning inte kan fastställas utgörs marknadsvärdet istället av självkostnadspriset.

Skatteverket har i många fall menat att marknadspriset på entreprenadtjänsten kan beräknas på ett annat sätt än vad lagstiftningen föreskriver, nämligen genom att Skatteverket utgår från det totala pris som föreningen får betala för fastigheten och entreprenaden, minskat med ett uppskattat marknadspris på fastigheten vid överlåtelsetillfället.

Högsta Förvaltningsdomstolen underkänner nu Skatteverkets beräkningsmodell. Eftersom regler om omvärdering ska tolkas restriktivt finns det inte utrymme för att fastställa ett marknadsvärde på annat sätt än det som framgår av lagtexten. Det innebär att när Skatteverket vill ha till stånd en omvärdering som går utöver självkostnadspriset måste verket ta fram underlag som visar värdet på en jämförbar omsättning.

Vår kommentar

Domstolen är mycket tydlig och konstaterar att omvärderingsreglerna inte ger utrymme för Skatteverkets skönsmässiga metod för bedömning av marknadsvärdet, utan att beskattningsunderlaget endast får bestämmas på de två sätt som framgår av lagtexten.  Utgången var väntad men domen är ändå välkommen då den ökar rättssäkerheten och förutsägbarheten i beskattningen vid bostadsutvecklingsprojekt. En genomtänkt avtalsutformning mellan entreprenör, säljare av fastighet och bostadsrättsförening är dock fortsatt viktig.

Välkommen till webbinarier om fastighetsmoms!

Vi vill passa på att slå ett slag för vår nya webbinarieserie om fastighetsmoms. Det första tillfället handlar om moms vid individuell mätning och debitering av el/vatten samt moms- och energiskattefrågor vid solcellsinvesteringar. Klicka här för mer information och anmälan!