Förslag om generösare regler för uthyrning av bostadsrätter

I en proposition föreslår regeringen dels utökade möjligheter att upplåta bostadsrättslägenheter i andra hand och dels en möjlighet för bostadsrättsföreningen att ta ut en avgift i samband med en medlems andrahandsupplåtelse.

Beaktansvärda skäl för andrahandsupplåtelse ska inte längre behövas

I dag gäller att bostadsrättshavaren måste ha beaktansvärda skäl för andrahandsupplåtelsen.

För att möjliggöra att befintliga bostäder ska kunna utnyttjas i större utsträckning föreslås att bedömningen av bostadsrättshavarens skäl för tillstånd till en andrahandsupplåtelse ska bli mer generös. Utgångspunkten bör vara att bostadsrättshavaren ska ha stor frihet att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. Som exempel på när andrahandsupplåtelse ska tillåtas nämns studier eller anställning på annan ort, vistelse utomlands eller på annan ort i landet eller vård av anhörig. En svårsåld bostadsrätt bör även kunna få upplåtas under en övergångsperiod i avvaktan på att en försäljning kan ske på acceptabla villkor. Vidare föreslås att det i regel bör vara möjligt att få tillstånd att upplåta en lägenhet till en närstående. Bostadsrättshavarens skäl för andrahandsupplåtelse ska dock väga lättare ju längre tiden går.

I likhet med vad som gäller i dag bör upplåtelse av lägenheter i andra hand inte tillåtas om syftet enbart är en vilja att tillgodogöra sig en hyra för lägenheten.

Avgift vid andrahandsupplåtelse

Det föreslås att det ska bli möjligt för bostadsrättsföreningar att ta ut en särskild avgift av en bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet. Avgiften ska ersätta föreningen för de merkostnader som en upplåtelse i andra hand kan medföra. Föreningen ska få besluta om avgiften som får vara högst tio procent av prisbasbeloppet (för år 2014, 4 440 kr/år) per år. Om bostaden inte hyrs ut hela året ska avgiften proportioneras efter det antal månader som bostaden är uthyrd.

Ändring av stadgarna

Avgiften får bara tas ut om det anges i stadgarna. Det är tillräckligt att stadgarna anger grunderna för hur avgiften ska beräknas. Frågan om en avgift ska tas ut bör underställas föreningsstämman. Som utgångspunkt bör det vara styrelsens uppgift att fastställa avgiften på samma sätt som för befintliga avgifter.

Kommentar

Det bör noteras att detta är ett lagförslag och att det krävs ett riksdagsbeslut för att förslaget ska träda i kraft. Ett riksdagsbeslut kan väntas tidigast i början av maj.

Ikraftträdande

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 juli 2014.

Kontakta mig gärna vid frågor med anledning av ovanstående.

Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC