Fler bostadsrättsföreningar kan komma att klassas som ”äkta”

Kammarrätten avviker från Skatteverkets praxis vid prövning av om en bostadsrättsförening ska anses vara ”äkta” eller ”oäkta”. Kammarrätten anser bland annat att bostadsrättsföreningens listor med jämförelsehyror är relevanta och att det saknas stöd för att reducera hyresvärdet på grund av medlemmarnas ansvar för lägenheternas inre underhåll.

Bostadsrättsföreningen, som äger två fastigheter, har deklarerat som privatbostadsföretag, det vill säga en äkta bostadsrättsförening.

Frågan i målen är hur beräkningen av den kvalificerade verksamheten ska ske och vilka hyresvärden som ska ligga till grund för denna beräkning.

Skatteverkets bedömning

Skatteverket har i sin hyresvärdesbedömning utgått från de genomsnittshyror som utfärdats vid fastighetstaxeringen. Det totala hyresvärdet för bostadsrätterna har sedan reducerats till 90 procent med hänsyn till att bostadsrättshavare till skillnad mot hyresgäster är skyldiga att svara för eget inre underhåll i bostaden.

Förvaltningsrättens bedömning

Förvaltningsrätten finner dock att utgångspunkten för beräkning av hyresvärdet ska vara de genomsnittshyror som utfärdats vid fastighetstaxeringen med tillägg för avtalade hyreshöjningar i allmännyttan. Domstolen uttalar vidare att den upprustning och renovering som skett av bostadsrätterna inte ska påverka bruksvärdet eftersom upprustningen inte påverkar fastighetens standard som helhet. Förvaltningsrätten finner liksom Skatteverket att bruksvärdehyran ska sättas ner till 90 procent vid beräkningen av den kvalificerade verksamheten.

Förvaltningsrätten kommer, liksom Skatteverket, fram till att bostadsrättsföreningen är ett oäkta bostadsföretag, det vill säga en oäkta bostadsrättsförening.

Kammarrättens bedömning

Kammarrätten anser att för den ena av fastigheterna ska fastighetstaxeringens genomsnittshyror räknas upp med skillnaden i hyresnivå mellan två fastighetstaxeringar. För den andra av fastigheterna ska de jämförelsehyror i aktuellt område, som föreningen åberopar, läggas till grund för beräkningen av den kvalificerade verksamheten.

Kammarrätten finner vidare att det inte finns stöd för uppfattningen att hyresvärdet ska reduceras till 90 procent med anledning av att bostadsrättsföreningens medlemmar ansvarar för lägenheternas inre underhåll.

Kammarrättens bedömning är att bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag.

Kommentar

Kammarrättens dom har inte vunnit laga kraft. Det innebär att domen kan komma att överklagas.

Om kammarrättens dom skulle stå sig i högre instans innebär det att många bostadsrättsföreningar som är oäkta kan komma att omklassificeras till äkta.

Kontakta oss gärna nu för en diskussion om hur domen påverkar din bostadsrättsförening och om möjligheten att redan nu begära omprövning.

Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC