--- title: Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet description: Kammarrätten ansåg att försäljning av sex bostadsrätter och en fastighet under kort tid var att anse som näringsverksamhet istället för inkomst av kapital. image: https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-372711951-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png --- [![pwc-logo-1](https://blogg.pwc.se/hs-fs/hubfs/Imported%20sitepage%20images/pwc-logo-1.png?width=200&name=pwc-logo-1.png)](https://blogg.pwc.se/) ## Tax matters - Sveriges skatteblogg [‹ Tillbaka till artiklarna](https://blogg.pwc.se/taxmatters) 31 mars 2015 | [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) # Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet Kontakta [Martin Naeslund](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/martin-naeslund) Lästid: 3 min ![Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-372711951-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png?width=900&name=PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png) ![PwC-skatteradgivning-House-2-solid\_0002\_burgundy](https://blogg.pwc.se/hs-fs/file-372711951-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png?width=150&name=PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png)Kammarrätten ansåg att försäljning av sex bostadsrätter och en fastighet under kort tid var att anse som näringsverksamhet istället för inkomst av kapital. Under två års tid sålde en kvinna sex bostadsrätter och en fastighet och redovisade försäljningarna i inkomslaget kapital. Skatteverket menade att syftet med införskaffandet av bostäderna och därefter försäljningarna var att omsätta dem med vinst. Försäljningarna skulle därför räknas som näringsverksamhet. Redovisningen i inkomstslaget kapital om 660 000 kronor godtogs inte. Istället togs 910 000 kronor upp till beskattning som inkomst av passiv näringsverksamhet. Skatteverket ansåg att kvinnan lämnat oriktiga uppgifter genom att i de inlämnade deklarationerna inte ha lämnat några uppgifter om faktiska förhållanden, omfattningen eller syftet med förvärven och försäljningarna. Kvinnan påfördes därför skattetillägg. Förvaltningsrätten delade Skatteverkets bedömning. Kammarrätten ansåg att bostäderna var att betrakta som näringsbostadsrätter respektive näringsfastighet och att kvinnans syfte varit omsättning. Därför utgjorde bostäderna lagertillgångar vilket medförde att vinsten skulle beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet. Varje försäljning prövades var för sig men skulle ändå ses i ett sammanhang. Flera omständigheter utgjorde sammantaget starka skäl för att kvinnan varken tänkt använda bostadsrätterna eller fastigheten som bostäder. Särskilt pekades på att samtliga objekt renoverats, med undantag för nyproduktionerna, för att kort tid därefter säljas med vinst och att ägaren innehaft flera bostäder samtidigt. Även det förhållandet att kvinnan via sin sambo haft kontakter med företag i byggbranschen vilka fakturerade henne för renovering av bostäderna vägdes in. I likhet med både Skatteverket och förvaltningsrätten kom kammarrätten fram till att det fanns grund för att påföra kvinnan skattetillägg. ### Kommentar Utgången i målet är intressant. Kammarrättens bedömning belyser gränsdragningen mellan inkomstslaget kapital respektive näringsverksamhet. I ett tidigare mål ansågs en privatpersons försäljning av fem bostadsrätter under tre års tid som näringsverksamhet. Hur många bostäder som kan omsättas och under hur lång tid är en bedömningsfråga från fall till fall. Privatpersoner som omsätter bostadsrätter och fastigheter utan syfte att bo i dem rekommenderas att kontakta PwC:s skatteavdelning. ### Faktaruta - [Kammarrätten i Göteborgs dom den 5 mars 2015, mål nr 36-37-14](https://blogg.pwc.se/hubfs/Tax_matters/Pdf-filer_Tax_matters/NY-Kammarrtten_Gteborg_dom_mlnr_36_37_14.pdf) [![Har du frågor om företagsbeskattning?](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/315629/c81b81f5-267b-46ba-b8fc-9a3a38001790.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/315629/c81b81f5-267b-46ba-b8fc-9a3a38001790) ![Martin Naeslund](https://blogg.pwc.se/hubfs/Tax_matters/NYA_BILDER/F%C3%B6rfattare_komprimerade/TM_Martin%20Naeslund.png) ### [Martin Naeslund](https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/martin-naeslund) Martin Naeslund arbetar på PwC:s kontor i Stockholm med skattefrågor med inriktning på beskattning av ägarledda företag och deras ägare. 010-212 97 76 Martin Naeslund works with tax issues at PwC’s Stockholm office, specialising in taxation of owner-managed companies and their owners. +46 10 212 97 76 ## Prenumerera på Tax matters Följ vår blogg och håll dig uppdaterad på det senaste inom skatt [Ja, jag vill prenumerera på Tax matters](https://cloud.email.pwc.se/tm-hubspot) ## Kontakta en skatterådgivare Är du intresserad av våra tjänster och vill komma i kontakt med oss på PwC? [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fretagsbeskattning) [Rekommenderad](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/rekommenderad) [Moms, tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms-tull-och-punktskatter) [Fåmansföretag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fmansfretag) [Personbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/personbeskattning) [Skatt och regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/skatt-och-regelverk) [Företagsbeskattning](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/företagsbeskattning) [Seminarier och utbildningar](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/seminarier-och-utbildningar) [Hållbarhet](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hållbarhet) [Base Erosion and Profit Shifting (BEPS)](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/base-erosion-and-profit-shifting-beps) [Fastigheter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/fastigheter) [Covid-19](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/covid-19) [Corona](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/corona) [Pension](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/pension) [Bank och finans](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/bank-och-finans) [Brexit](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/brexit) [Digitalisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/digitalisering) [moms](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moms) [AI](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/ai) [HR och Talent Management](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/hr-och-talent-management) [Tillväxt](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tillväxt) [Juridik](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/juridik) [Strategi](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/strategi) [Äga företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/äga-företag) [Energi och råvaror](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/energi-och-råvaror) [Forskning och vetenskap](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/forskning-och-vetenskap) [Tull och punktskatter](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/tull-och-punktskatter) [Driva företag](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/driva-företag) [Effektivisering](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/effektivisering) [Moderaterna](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/moderaterna) [Niklas Wykman](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/niklas-wykman) [Private equity och M&A](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/private-equity-och-ma) [Regelverk](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/regelverk) [Startup](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/startup) [Styrelse](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/styrelse) [Trender](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/trender) [Val 2022](https://blogg.pwc.se/taxmatters/topic/val-2022) ### Vad vill du ha hjälp med? - [Våra tjänster](https://www.pwc.se/tjanster) - [Revision](https://www.pwc.se/revision) - [Skatterådgivning](https://www.pwc.se/skatt) - [Digital Services](https://www.pwc.se/digital) - [HR-rådgivning](https://www.pwc.se/hr) - [Hållbar affärsutveckling](https://www.pwc.se/sv/hallbar-utveckling.html) - [Legal](https://www.pwc.se/legal) - [IPO / Börsintroduktion](https://www.pwc.se/ipo) - [Finansiell rapportering](https://www.pwc.se/finansiellrapportering) - [Corporate Finance](https://www.pwc.se/corporate-finance) - [Consulting](https://www.pwc.se/consulting) - [Riskhantering](https://www.pwc.se/riskhantering) - [Cyber Security](https://www.pwc.se/cyber-security) - [Utbildning](https://www.pwc.se/academy) ### Branscher - [Branscher](https://www.pwc.se/branscher) - [Bygg och anläggning](https://www.pwc.se/entreprenad) - [Detaljhandel](https://www.pwc.se/detaljhandel) - [Energi](https://www.pwc.se/energi) - [Fastigheter](https://www.pwc.se/fastigheter) - [Finansiell sektor](https://www.pwc.se/finansiellsektor) - [Fordonsindustri](https://www.pwc.se/fordon) - [Hälso- och sjukvård](https://www.pwc.se/sjukvard) - [Ideell sektor](https://www.pwc.se/ideellsektor) - [Offentlig sektor](https://www.pwc.se/offentligsektor) - [Pharma och life sciences](https://www.pwc.se/lifesciences) - [Skogs- och pappersindustri](https://www.pwc.se/skog) - [Stålindustri och gruvnäring](https://www.pwc.se/stålindustri) - [Telekom och teknologi](https://www.pwc.se/telekom) - [Transport och logistik](https://www.pwc.se/transport) - [Underhållning och media](https://www.pwc.se/media) - [Verkstadsindustri](https://www.pwc.se/verkstad) ### Om PwC - [Om oss](https://www.pwc.se/om) - [Kontakta oss](https://www.pwc.se/kontakt) - [Om PwC](https://www.pwc.se/om) - [Pressrum](https://www.pwc.se/pressrum) - [Våra kontor](https://www.pwc.se/kontor) - [Karriär](https://www.pwc.se/sv/karriar.html) - [Events](https://www.pwc.se/kalendarium) © 2018 - 2026 PwC. All rights reserved. PwC refers to the PwC network and/or one or more of its member firms, each of which is a separate legal entity. Please see [www.pwc.com/structure](https://www.pwc.com/structure) for further details. - [Integritetspolicy](https://www.pwc.se/integritetspolicy) - [Cookies](https://www.pwc.se/cookies) - [Legal](https://www.pwc.se/sv/om-pwc/ansvarsfriskrivning.html) - [Site provider](https://www.pwc.se/siteprovider) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "name" : "PwC", "potentialAction" : { "@type" : "SearchAction", "query-input" : "required name=search_term_string", "target" : "https://blogg.pwc.se/search?term={search_term_string}" }, "url" : "https://blogg.pwc.se" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebPage", "name" : "Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/privatpersons-forsaljning-av-flera-bostader-ansags-vara-naringsverksamhet" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Martin Naeslund", "url" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/author/martin-naeslund" }, "dateModified" : "2015-03-31T13:11:12+0000", "datePublished" : "2015-03-31T07:24:00+0000", "description" : "Kammarrätten ansåg att försäljning av sex bostadsrätter och en fastighet under kort tid var att anse som näringsverksamhet istället för inkomst av kapital.", "headline" : "Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet", "image" : "http://cdn2.hubspot.net/hub/315629/file-372711951-png/Tax_matters/Illustrationer_PwC/ikoner/PwC-skatteradgivning-House-2-solid_0002_burgundy.png", "keywords" : "Företagsbeskattning", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/privatpersons-forsaljning-av-flera-bostader-ansags-vara-naringsverksamhet", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "PwC" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters", "name" : "Tax matters - Sveriges skatteblogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.pwc.se/taxmatters/privatpersons-forsaljning-av-flera-bostader-ansags-vara-naringsverksamhet", "name" : "Privatpersons försäljning av flera bostäder ansågs vara näringsverksamhet", "position" : 3 } ] } ```