Förbered fastighetstaxeringen 2025: Viktiga datum och tips

Skatteverket har börjat skicka ut deklarationer för fastighetstaxeringen 2025. Det innebär att alla hyreshus, industri-, elproduktions- och specialenheter ska taxeras. Många fastigheter kommer att få kraftigt höjda taxeringsvärden och de lokala variationerna är stora.

Fastighetsskatten är en allt större kostnad för fastighetsägare och hyresgäster. Det finns därför anledning att se över vilka uppgifter som ska deklareras och vilka möjligheter som finns för att sänka taxeringsvärdet.

Viktiga datum

• Skatteverket skickar ut deklarationsblanketterna i september.
• Deklarationen ska vara inlämnad 1 november 2024.
• Det finns möjlighet att ansöka om anstånd, som längst till februari 2025.
• Skatteverkets taxeringsbeslut kommer i juli 2025 (men gäller från 1 januari).

Även om fastighetstaxeringen ska spegla en ögonblicksbild av hur fastigheten är beskaffad 1 januari 2025 så behöver man av praktiska skäl utgå från hyran 2023. I de fall man vet att det kommer ske förändringar på fastigheten fram till 1 januari 2025, exempelvis på grund av ombyggnation, kan man vara tvungen att avvakta årsskiftet innan man kan fastställa fastighetens beskaffenhet. Men för de flesta fastigheter finns redan all information som behövs för taxeringen tillgänglig.

Checklista

För hyreshus kan det vara bra att ta fram följande underlag och besvara nedanstående frågor:

1. Taxeringsbeslut för 2019 och 2022, samt eventuella särskilda taxeringsbeslut därefter
2. Ritningar för den aktuella fastigheten
3. Hyreslängd för 2023
4. Ytuppgifter – LOA och användning
5. BTA ovan mark. Ytor under mark ska inte ingå
6. Vad ingår i hyran? Hyra ska endast bestå av lokalhyra, index, värme och fastighetsskatt.
   Finns det andra poster medräknade i hyran ska dessa inte räknas med, som exempelvis: 
   - Moms
   - Elektricitet, gas, kyla eller liknande
   - Bevakning, marknadsföring, städning etc.
   - Parkeringsplatser på mark (garage ska dock räknas med)
   - Hyresgästanpassningar
7. Är hyran marknadsmässig?
   Omsättningshyra, internhyra, sale-and-leaseback etc. kan behöva räknas om.
8. Finns det säregna förhållanden som gör att fastigheten avviker från Skatteverkets värdering och därmed kan sänka taxeringsvärdet?
9. Har det skett några förändringar på fastigheten sedan 2019/2022?
10. Finns det pågående ombyggnationer eller planeras sådana påbörjas innan årsskiftet?

Kommentar

Om man förbereder taxeringsarbetet med ovanstående checklista så har man kommit långt redan innan deklarationsblanketten kommer. När deklarationen kommer så är den till stora delar förtryckt av Skatteverket. Skatteverket har ambitionen att underlätta taxeringen men man kan inte ta de förtryckta uppgifterna för en sanning. Skatteverket vet inte hur fastigheten verkligen ser ut och vår erfarenhet är att uppgifterna ofta måste korrigeras.

Vill du veta mer? 

Vid våra frukostseminarier, den 8 oktober i Göteborg och den 10 oktober på plats i Stockholm eller digitalt, kommer vi att utveckla och förtydliga vad det är för uppgifter som ska deklareras i samband med fastighetstaxeringen och vad dessa har för betydelse för bestämmande av fastighetens taxeringsvärde. Vi kommer ge praktiska tips om vanliga fallgropar och möjligheter att få nedsättning av taxeringsvärdet. Du har även möjlighet att ställa frågor. Läs mer och anmäl dig till seminarierna i Fastighetstaxering här.