Stämpelskattefrihet vid så kallat transportköp bekräftas av tingsrätten

Kammarkollegiet hade ingen framgång med sin tolkning av villkoren kring transportköp. Transaktionerna som hade genomförts överensstämde med vad som är vanligt förekommande vid paketeringar av fastigheter/tomträtter i aktiebolag med efterföljande externförsäljning av aktierna i bolaget.

Aktuella lagregler - villkor för skattefrihet

Stämpelskatt utgår vid bland annat köp av fast egendom eller tomträtter. Under vissa förutsättningar kan dock ett köp undantas från stämpelskatt. Vid transportköp där en fastighet/tomträtt överlåts utan något annat tillägg eller ändring i köpevillkoren än tiden för tillträdet och betalningen ska stämpelskatt betalas endast för det senaste köpet. Skattebefrielse för tidigare köp får dock medges endast om lagfart för samtliga köp söks inom den tid som gäller för det första köpet.

Skattebefrielse medges dock inte, om

1. den som överlåtit egendomen är en juridisk person som har köpt egendomen från en annan juridisk person, som ingår i samma koncern, och
2. den som förvärvat egendomen är en juridisk person som är moderföretag eller dotterföretag till den som har överlåtit egendomen till förvärvaren.

Genomförda transaktioner - Försäljning till bostadsrättsförening

Omständigheterna i det aktuella ärendet var i korthet följande.

Tolkningen av uttrycket transportköp

Inskrivningsmyndigheten ansåg att förutsättningarna för transportköp var uppfyllda, det vill säga att stämpelskatt endast skulle betalas för bostadsrättsföreningens köp av tomträtten från AB X.

Kammarkollegiet överklagade inskrivningsmyndighetens beslut att undanta AB X:s köp av tomträtten från stämpelskatt, eftersom kammarkollegiet ansåg att förutsättningar förelåg för undantag från skattebefrielse. Punkterna 1) och 2) ovan var således enligt Kammarkollegiets uppfattning uppfyllda, låt vara inte vid samma tidpunkt.

Tingsrätten fann emellertid efter en utförlig motivering att bostadsrättsföreningens köp av tomträtten från AB X uppfyllde förutsättningarna för transportköp och att stämpelskatt därför endast skulle betalas för det köpet och inte även för köpet av tomträtten av AB X från aktiebolaget.

Tingsrättens huvudargument för att transportköp förelåg var att sådana omständigheter som anges ovan under punkterna 1) och 2), och som innebär att skattebefrielse inte kan medges, inte varit uppfyllda samtidigt, utan enbart var för sig vid respektive tillfälle. Tingsrätten ansåg att bestämmelsens ordalydelse inte kunde tolkas på annat sätt än att samtliga förutsättningar ska vara uppfyllda vid samma tidpunkt för att undantag från skattebefrielse ska föreligga.

Tingsrättens beslut har vunnit laga kraft.

Ulf Magnusson