Parkeringsmomsen parkeras till 2027

Skatteverket publicerade under 2025 ett ställningstagande som innebär att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar skulle behöva lägga på moms på uthyrning av parkeringsplatser till sina hyresgäster och bostadsrättshavare i fler fall än tidigare. Nu agerar regeringen och tillsätter en utredning för att se över möjligheterna att ändra lagstiftningen eller på annat sätt neutralisera de ekonomiska konsekvenserna av Skatteverkets ändrade tolkning. Med anledning av detta skjuter Skatteverket upp tillämpningen av sitt ställningstagande till den 1 april 2027.

Bakgrund – vad har hänt?

Mervärdesskattelagstiftningen är harmoniserad på EU-nivå, vilket innebär att svenska regler måste vara förenliga med EU-rätten. Enligt såväl mervärdesskattelagen som EU:s mervärdesskattedirektiv är uthyrning av parkeringsplats som huvudregel skattepliktig med 25 procent moms. Det finns dock ett viktigt undantag: om parkeringsuthyrningen är en underordnad del av en momsfri lokal- eller bostadsuthyrning är även parkeringsuthyrningen momsfri.

I slutet av september 2025 ändrade Skatteverket sin bedömning av i vilka fall uthyrning av parkeringsplats till hyresgäster och bostadsrättshavare är momspliktig respektive momsfri. I sitt nya ställningstagande ställer Skatteverket upp tre villkor som samtliga måste vara uppfyllda för att en parkeringsuthyrning ska anses underordnad en lokal- eller bostadsuthyrning och därmed momsfri. Ställningstagandet innebär förenklat att i princip all parkeringsuthyrning där det utgår en särskild hyra för parkeringsplatsen blir momspliktig. 

Konsekvensen av Skatteverkets förändrade tolkning blir att fler hyresvärdar och bostadsrättsföreningar kommer att behöva ta ut moms på sin parkeringsuthyrning. För de hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som i dag inte är momsregistrerade innebär den nya tolkningen dessutom ett krav på momsregistrering och löpande momsredovisning.

Regeringen tillsätter utredning

Mot bakgrund av Skatteverkets ställningstagande har regeringen nu tillsatt en så kallad bokstavsutredning med uppdrag att se över de momsregler som berör hyresvärdars och bostadsrättsföreningars uthyrning av parkeringsplatser till sina egna hyresgäster och bostadsrättshavare. 

Utredaren har fått ett tredelat uppdrag:

1. Undersöka de rättsliga förutsättningarna för att ändra mervärdesskattelagen så att parkeringsplatser som hyrs ut av hyresvärdar och bostadsrättsföreningar till sina egna hyresgäster och bostadsrättshavare undantas från moms.
2. Om en sådan ändring bedöms möjlig, lämna nödvändiga författningsförslag.
3. Om det inte bedöms möjligt att ändra lagstiftningen, undersöka och föreslå andra sätt att neutralisera de ekonomiska konsekvenserna av Skatteverkets ändrade tillämpning.

Uppdraget ska redovisas till Finansdepartementet senast den 22 december 2026.

Efter att regeringen tillsatt utredningen har Skatteverket meddelat att verket skjuter upp tillämpningen av sitt nya ställningstagande till den 1 april 2027. 

Kommentar

Det ska inledningsvis påpekas att Skatteverkets nya tolkning inte har hunnit prövas i domstol. Även om Skatteverket får anses ha visst stöd för sin nya tolkning i senare rättspraxis från EU-domstolen bör det noteras att den rättspraxis som Skatteverket refererar till inte handlar specifikt om uthyrning av parkeringsplatser. Dessutom finns det ett äldre avgörande från EU-domstolen som talar för att en hyresvärds uthyrning av både bostad och parkeringsplats till en hyresgäst normalt utgör en enda momsfri transaktion i momshänseende (173/88, Morten Henriksen). 

Mot hänsyn till det osäkra rättsläget är det mycket välkommet att Skatteverket skjuter upp tillämpningen av sitt ändrade ställningstagande. Fortfarande kvarstår dock problemet med att fastighetsägare på grund av långa uppsägningstider kan känna sig tvingade att säga upp och omförhandla sina parkeringsavtal. 

Kontakta oss gärna om du har frågor om hur Skatteverkets nya bedömning påverkar din verksamhet eller om du vill veta mer om vad utredningen kan innebära.