Regeringens budgetproposition innehåller ingen ny förlängning av lättnadsreglerna efter utgången av 2015 för medlemmar i oäkta bostadsrättsföreningar.
Det kan nämnas att reglerna upphävdes redan den 1 januari 2006 och har sedan dess gällt enligt en övergångsbestämmelse. När nu övergångsbestämmelsen löper ut ska enligt gällande rätt lättnadsreglerna inte längre tillämpas på andelar i oäkta bostadsrättsföreningar, vilket innebär att hela kapitalvinsten och utdelningen (bostadförmånen) på sådana andelar ska beskattas med 25 procent efter årsskiftet.
Medlemmar som har höga anskaffningskostader för sin bostadsrätt och höga bostadsförmånsvärden förlorar mest på ett slopande av lättnadsreglerna. Medlemmar med låga anskaffningskostnader (till exempel på grund av lång innehavstid) får däremot mindre skattesänkningar genom lättnadsreglerna och har därför mer att vinna på en sänkt skattesats till 25 procent.
Många köpare av bostadsrätter i oäkta föreningar har inte kunskap om risken för att bli beskattad för bostadsförmån och att föreningen samtidigt blir uttagsbeskattad. Dessa skatteregler gäller enbart i oäkta föreningar och kan i sin tur påverka priset vid en försäljning av bostadsrätten i en oäkta förening.
Många oäkta föreningar bör utreda möjligheterna att bli äkta. Bedömningen av om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta görs vid utgången av varje år. Det innebär att det fortfarande kan finnas möjlighet att hinna omvandla föreningen till äkta innan årsskiftet.
Seminarium i Stockholm den 12 oktober
Den 12 oktober har vi ett seminarium om skattenyheter för medlemmar i oäkta bostadsrättsföreningar.
Kontakta mig gärna med anledning av ovanstående.
