Moms på uthyrning av parkeringsplatser

Skatteverket har nyligen publicerat ett nytt ställningstagande som påverkar bostadsbolag och andra hyresvärdar som hyr ut parkeringsplatser till sina hyresgäster. Skatteverkets bedömning innebär en förändring i hur uthyrning av parkeringsplatser ska hanteras ur ett momsperspektiv. För bostadsbolag innebär detta att det i större utsträckning kan bli aktuellt med momsplikt på uthyrning av parkeringsplatser, beroende på hur uthyrningen är utformad och vilka villkor som gäller.

Skatteverkets bedömning 

Traditionellt har uthyrning av bostäder varit undantagen från moms, medan uthyrning av parkeringsplatser i regel varit momspliktig. Det har dock funnits en möjlighet att betrakta uthyrning av parkeringsplatser som en underordnad del av bostadsuthyrningen och därmed undantagen från moms, under förutsättning att parkeringsplatsen legat i nära anslutning till bostaden samt att det är samma hyresvärd och samma hyresgäst i båda avtalen. Om dessa förutsättningar är uppfyllda har uthyrningen av parkeringsplats ansetts vara underordnad uthyrningen av bostaden. Skatteverkets nya ställningstagande tydliggör och skärper dessa förutsättningar och innebär ett annat synsätt. 

Av ställningstagandet framgår att uthyrning av parkeringsplatser anses underordnad bostadsuthyrningen och därmed undantagen från moms under förutsättning att samtliga följande villkor är uppfyllda: 

• Parkeringsplatsen måste ligga inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden. 
• Hyresgästen ska inte kunna välja bort parkeringsplatsen och därigenom få en lägre hyra för bostaden. 
• Hyresgästen får inte hyra ut parkeringsplatsen vidare i ekonomisk verksamhet. 

Om dessa villkor är uppfyllda anses parkeringsplatsen vara en integrerad del av bostadsuthyrningen och beskattas på samma sätt, det vill säga undantaget från moms. Om villkoren inte är uppfyllda, exempelvis om hyresgästen kan välja bort parkeringsplatsen eller om parkeringsplatsen hyrs ut separat, ska uthyrningen av parkeringsplatsen ses som en självständig och momspliktig tjänst. 

Det nya ställningstagandet innebär en ändring jämfört med tidigare praxis och är en följd av Skatteverkets genomgång av rättspraxis, bland annat från EU-domstolen. Eftersom det är en ändrad bedömning från Skatteverket kommer den nya synen att börja tillämpas på uthyrningar som sker från och med den 1 april 2026. 

Konsekvenser för bostadsbolag 

För bostadsbolag innebär det nya ställningstagandet att många bostadsbolag kommer att bli momspliktiga för sin parkeringsuthyrning och att det därför blir än viktigare att se över hur uthyrningen av parkeringsplatser är organiserad och vilka villkor som gäller i hyresavtalen. Om parkeringsplatserna hyrs ut som ett obligatoriskt tillägg till bostaden och hyresgästen inte kan välja bort platsen, kan uthyrningen fortsatt vara undantagen från moms. Om parkeringsplatserna däremot erbjuds som ett frivilligt tillval, eller om de hyrs ut till andra än bostadshyresgäster, blir uthyrningen momspliktig. 

Om uthyrningen av parkeringsplatser blir momspliktig kommer fastighetsägaren kunna göra avdrag för moms på kostnader för uthyrningen. Det kan därför finnas anledning att även titta på vilka konsekvenser som uppkommer för avdragsrätten för moms.   

Detta kan få ekonomiska konsekvenser för både bostadsbolag och hyresgäster, då momspliktig uthyrning innebär att moms ska läggas på hyran för parkeringsplatsen. Bostadsbolag behöver därför noggrant analysera sina hyresavtal och eventuellt anpassa dem för att säkerställa en korrekt hantering och undvika oönskade skattekonsekvenser. Det är viktigt att agera i god tid för att undvika överraskningar och säkerställa korrekt hantering av moms på parkeringsplatser.