Högsta förvaltningsdomstolen slår fast att en bostadsrättsförening ska beskattas för utdelning

Frågan gällde om en utdelning på andelar i en värdepappersfond (räntefond) är hänförlig till föreningens fastighet eller om den ska anses ingå i en kapitalförvaltning som är skild från fastighetsförvaltningen.

Privatbostadsföretag beskattas inte för fastighetsinkomster

För bostadsrättsföreningar som skattemässigt klassificeras som privatbostadsföretag (så kallade äkta bostadsrättsföreningar) gäller särskilda skatteregler. Ett privatbostadsföretag ska i fråga om en fastighet i Sverige, med vissa undantag, inte ta upp inkomster och inte dra av utgifter som är hänförliga till fastigheten.

Bostadsrättsföreningens placering i en räntefond

Bostadsrättsföreningen i aktuellt fall är ett privatbostadsföretag. Föreningen anför att den inte bedriver någon annan verksamhet än fastighetsförvaltning och att fastigheten förvaltas långsiktigt.

De medel som föreningen har placerat i räntefonden är genererade av fastighetsförvaltningen. De har placerats i fonden för att säkerställa att medel finns för framtida underhåll av fastigheten. Föreningen menar att intäkterna från fonden därför ska vara skattebefriade.

Högsta förvaltningsdomstolen

Högsta förvaltningsdomstolen anser i likhet med kammarrätten att utdelningarna inte kan anses hänförliga till föreningens fastighet. Detta gäller även om fondandelarna skulle representera ett kapital som kan komma att utnyttjas för framtida underhållsåtgärder med mera på fastigheten.

Domen innebär att bostadsrättsföreningen ska beskattas för utdelningarna från räntefonden.

Kommentar

I RÅ 2010 ref. 116 kom Högsta förvaltningsdomstolen fram till att privatbostadsföretag inte ska beskattas för ränteintäkter på sparkonto till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. I det nu prövade målet hade bostadsrättsföreningen även haft sådana inkomster. Parterna var överens om att dessa var skattefria.

Kontakta mig gärna med anledning av domen.

Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC