Ändrad praxis för momsplikt vid korta fastighetsupplåtelser

Högsta förvaltningsdomstolen har fastställt ett förhandsbesked som ger större möjligheter att momsbelägga korttidsupplåtelser av verksamhetslokaler. Detta gör det möjligt att dra av ingående moms på investeringar och löpande driftskostnader.

Det överklagade förhandsbeskedet handlar om en fastighetsägares rätt att momsbelägga en hyra, som avsåg en uthyrning under en månad av en butiklokal som inte tidigare varit uthyrd. Lokalen utgjorde en så kallad pop-up butik, tänkt att användas i olika företags butiksrörelser under kortare perioder. Trots att varje enskild uthyrning inte uppfyllde kravet på att utgöra stadigvarande uthyrning i momspliktig verksamhet ansågs fastighetsägarens avsikt vara att kontinuerligt hyra ut lokalen för användning i sådan verksamhet. Skatteverket motsatte sig förhandsbeskedet genom att vidhålla tidigare praxis där krav ställts på att varje enskild uthyrningsperiod ska uppfylla kravet på stadigvarande uthyrning, vilket enligt Skatteverket innebär att hyresavtalet måste var en period om minst ett år eller ett sådant hyresavtal på obestämd tid som avses i 12 kap. jordbalken.

I sitt överklagande till Högsta förvaltningsdomstolen framhöll Skatteverket att förhandsbeskedet inte kan begränsas till så kallade popup-butiker, utan har en generell tillämplighet på korttidsupplåtelser. Detta, menade Skatteverket, är en utvidgning av tillämpningsområdet som inte överensstämmer med lagstiftarens intentioner. Högsta förvaltningsdomstolen underkände Skatteverkets invändning och fann att även korttidsupplåtelser ger rätt till frivillig skattskyldighet, när det finns en avsikt att under en längre tid hyra ut lokaler för att momspliktig verksamhet ska bedrivas i dessa.

Kommentar

Domen ger utökade möjligheter för fastighetsägare att under frivillig skattskyldighet ta in hyresgäster för kortare tider samt även att momsbelägga uthyrningar i kontorshotell och verksamhetslokaler för flexibla arbetsplatser med mera. Skatteverket har själva uttryckt att den prövade frågan i målet om korttidsupplåtelse har en generell tillämplighet. Vi utgår från att Skatteverket nu backar från sin uppfattning om viss hyrestid som förutsättning för frivillig skattskyldighet.