”Kina måste anpassa sig till en ny norm med långsammare tillväxt”, sade president Xi under ett statsbesök i Henan i lördags enligt statlig media. Det finns alltså troligen inga planer på stora stimulanspaket just nu, vilket även poängterades av centralbanksguvernören under ett seminarium på Tsinghua University i helgen. Men fastighetsmarknaden, som länge har varit ett draglok i den ekonomiska tillväxten, ser nu en kraftig inbromsning och ses därmed av fler och fler bedömare (både i statlig kinesisk media och internationellt) som den största riskfaktorn för Kinas ekonomi detta år.
Myndigheter har redan börjat tackla detta genom en rad reformer på både central och provinsnivå. Regeringen satsar bland annat ca 120 miljarder RMB detta år på public housing-program och billigare bostäder i centrala och västra Kina (som är mindre utvecklade jämfört med kuststäderna), och det finns planer på att utveckla ett nationellt fastighetsregister inom några år, vilket kan hjälpa i kampen mot korruption. Flera städer har också börjat lätta på restriktioner för fastighetsköp samt underlätta för köpare att få hukou vid bostadsköp.
Kinas fastighetsmarknad beräknas utgöra ca 15 % av total BNP, men dess påverkan på Kinas ekonomi är större än så. Fastighetslån utgör en femtedel av kommersiella bankers låneportfölj, men utgör säkerhet för minst två femtedelar av alla lån. När/om fastighetsbubblan väl spricker, kommer detta påverka allt från nya investeringar i infrastruktur till lägre konsumtion. Trots att de flesta är eniga om problemen i fastighetssektorn varierar bedömningarna om effekterna – vissa är mer optimistiska än andra. En sak är dock säker – det här är bara början på diskussionen.
%MCEPASTEBIN%
Kommentarer