Är din bostadsrättsförening äkta eller oäkta vid årsskiftet?

En bostadsrättsförenings karaktär har betydelse för både föreningens och medlemmarnas beskattning. Det är många gånger fördelaktigare att vara en äkta bostadsrättsförening för att kunna hålla nere skattekostnaderna.

Äkta eller oäkta bostadsrättsförening?
Inför varje årsskifte bör föreningen bedöma omfattningen av ”den kvalificerade användningen” i föreningen. Om minst 60 procent av verksamheten består i att tillhandahålla bostäder till de egna medlemmarna i byggnader som ägs av föreningen, är föreningen ett privatbostadsföretag (äkta förening).I övriga fall är föreningen ett oäkta bostadsföretag (oäkta förening).

Föreningens beskattning
En äkta bostadsrättsförening ska varken ta upp inkomster eller dra av utgifter som hör till fastigheten.En oäkta förening ska ta upp samtliga inkomster till beskattning samtidigt som alla utgifter är avdragsgilla inom ramen för näringsverksamhet. Dessutom ska en oäkta förening beskattas om den upplåter lägenheter till en lägre avgift än motsvarande marknadsvärdet.

Medlemmarnas beskattning
Medlemmarna i en äkta förening beskattas med endast 22 procent när de säljer lägenheten, i stället för med 30 procent om föreningen är oäkta.I en oäkta förening går det inte att få uppskov med betalningen av skatten på kapitalvinsten på bostadsrätten. Vid försäljning av en befintlig bostadsrätt/hus kan uppskovsavdrag inte heller medges vid köp av en bostadsrätt i en oäkta förening. Undantag görs dock vid köp av bostadsrätt i nybyggd fastighet. Medlemmarna i en oäkta förening kan dessutom beskattas för ett bostadsförmånsvärde.

Tredimensionell fastighetsbildning – en möjlighet att bli äkta
En intressant möjlighet för en oäkta förening att bli äkta är att genomföra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet bildar två självständiga fastigheter med lokaler respektive bostäder. Genom att sälja lokalfastigheten externt eller till medlemmarna kan föreningen bli äkta. Som en extra bonus är det dessutom möjligt för föreningen att sälja lokalfastigheten skattefritt.

Kontakta mig gärna vid frågor med anledning av ovanstående.

Skriven av: Lena Wallén, tidigare anställd på PwC

Faktaruta

• Högsta förvaltningsdomstolen kommer att pröva om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta, 2013-10-18